Otrzymanie takiego kredytu wiąże się ze spełnieniem określonych wymogów. Czy zatem jesteśmy w stanie otrzymać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego? Sprawdź na https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne!
Kredyt hipoteczny – co należy o nim wiedzieć?
Pod terminem kredyt hipoteczny kryje się określenie na wszystkie te zobowiązania bankowe, które zabezpieczone są hipoteką, przede wszystkim związanym z zakupem domu lub mieszkania. Jakie są jednak standardowe wymogi kredytów hipotecznych? Opierają się one o kilka wymogów. Najistotniejszym z nich jest posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej, co sprawi, że bank będzie mógł mieć pewność, że udzielając nam kredytu, maksymalnie ograniczy ryzyko kredytowe, a my będziemy w stanie spłacać nasze zobowiązanie. Najlepszym udowodnieniem tego, że jesteśmy wartościowym kredytobiorcą, jest posiadanie umowy o pracę, najlepiej na czas nieokreślony. Dzięki temu będziemy w stanie zmaksymalizować naszą zdolność kredytową. Pamiętać jednak powinniśmy o tym, że w większości przypadków wymagane jest też posiadanie wkładu własnego. Jest to udział kredytobiorcy w inwestycji finansowanej przez bank, co ściśle regulują przepisy. W ostatnim czasie obowiązuje minimalnie 20% poziomu wkładu własnego, co ma na celu zabezpieczenie spłacenia inwestycji przez kredytobiorcę. Czy jest tak zawsze?
Czy można dostać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego?
Obowiązujące wymogi dotyczące wysokości wkładu własnego nie są na szczęście sztywno i ostatecznie określone. Zadając pytanie: „Czy można dostać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego?”, jesteśmy w stanie otrzymać odpowiedź niejednoznaczną. Dlaczego? Otóż co do zasady, musimy posiadać wkład własny. Żaden bank nie udzieli kredytu bez takiego wkładu. Z jednym tylko „ale”. Są sposoby na to, w jaki sposób moc starać się w banku o to, aby otrzymać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Jaki bank przystanie na to rozwiązanie? To zależy przede wszystkim od tego, jaki sposób wybierzemy. Oto kilka rozwiązań, dzięki którym nie będziemy potrzebowali odłożonej gotówki:
- Środki zgromadzone na koncie emerytalnym – jeśli odkładaliśmy pieniądze w ramach IKE oraz IKZE, możemy wykorzystać je jako wkład własny bez faktycznego posiadania wkładu własnego. Bank zabezpiecza zgromadzone fundusze do wysokości potrzebnej mu kwoty.
- Ubezpieczenie brakującego wkładu własnego – to rozwiązanie stosuje się, kiedy mamy bardzo niski wkład własny (np. 10%), ale warto o nim wspomnieć. Przy takim ubezpieczeniu otrzymamy możliwość wzięcia kredytu pomimo nie spełnienia obowiązujących wymogów prawnych.
- Zabezpieczenie na innej nieruchomości – nieraz bank jest skłonny uznać za wkład własny inne mieszkanie lub nieruchomość. W takiej sytuacji nie potrzebujemy już odłożonej gotówki.
- Działka pod budowę domu – jeśli bierzemy kredyt na budowę domu i w tym celu dokonujemy zakupu działki, jej wartość może zostać zaliczona na poczet wkładu własnego. Tu wartość widniejąca na akcie notarialnym nie jest brana pod uwagę, ale wartość, którą potwierdzi rzeczoznawca.
- Programy państwowe – istnieją programy państwowe np. „Mieszkanie na start”, które umożliwiają pomoc przy zdobyciu kredytu hipotecznego bez wkładu własnego.
Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – jaki bank wybrać?
Jeśli wiemy, że chcemy starać się o wzięcie kredytu, ale nie posiadamy odpowiedniego wkładu własnego, powinniśmy odpowiedzieć sobie na jedno pytanie: W jakim banku kredyt hipoteczny bez wkładu własnego może okazać się dla nas dostępny? Jeśli zastosujemy jedno z rozwiązań z zaprezentowanych wyżej rozwiązań, okazać się może, iż kredyt hipoteczny bez wkładu własnego faktycznie będzie dla nas możliwy do uzyskania. Wszystko jednak będzie zależało od konkretnego banku i sposobu, w jaki chcemy pokryć brak wkładu własnego. Banki podchodzą do tego indywidualnie.
Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – kalkulator pomocny przy
znalezieniu odpowiedniej oferty
W sieci dostępne są bardzo przydatne, praktyczne narzędzia, dzięki którym otrzymamy kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Kalkulator jest najlepszym tego typu narzędziem, które w prosty sposób pomaga nam znaleźć najlepsze oferty bankowe. W tym narzędziu obliczymy przede wszystkim wysokość miesięcznej raty, a sam kalkulator umożliwia nam modyfikację 6 parametrów. Dzięki temu możemy znaleźć ofertę, która będzie najbliższa naszym preferencjom. Parametry te to:
- Wysokość kwoty kredytu hipotecznego,
- Okres spłaty,
- Prowizja za udzielenie kredytu,
- Oprocentowanie,
- Rodzaj rat,
- Inne – tu uwzględniane jest m.in. ubezpieczenie kredytu.
Po znalezieniu najkorzystniejszej oferty możemy przejść do weryfikacji oferty kolejnego banku i tego, czy udzieli on kredytu hipotecznego bez wkładu własnego, czyli: czy ten bank przyjmie nasze rozwiązanie na zastąpienie wkładu własnego.
