Współwłasność nieruchomości

Na pytania Czytelników odpowiada mgr prawa Roman Małecki, prowadzący w Tczewie Biuro Prawne.

- Jestem współwłaścicielem kamienicy, w której jest 10 mieszkań. Mieszkam w jednym z nich.  Posiadam udział 5/20 we własności nieruchomości. Czy jest możliwy podział kamienicy i przyznanie mi dwóch mieszkań? – pyta mieszkaniec Tczewa.

Tak. Wszyscy współwłaściciele muszą wyrazić na to zgodę i udać się do notariusza, i - zgodnie z ustawą o własności lokali - ustanowić odrębną własność lokali. Do tej czynności niezbędne jest  zaświadczenie od starosty, które potwierdza możliwość wyodrębnienia lokali. W tym celu należy dokonać inwentaryzacji budynku, wraz ze sporządzeniem odpowiednich rysunków (planów).
Aktem notarialnym współwłaściciele ustanawiają odrębne własności lokali i przyznają je na wyłączną własność określonym osobom, i zakłada się dla nich osobne księgi wieczyste.   Natomiast części wspólne budynku i działka pozostają nadal współwłasnością w częściach ułamkowych.
Jeżeli byłaby możliwość takiego podzielenia budynku, że nie byłoby części wspólnych budynku  a działkę też można by podzielić, to w tym przypadku byłoby możliwe zniesienie współwłasności na zasadach  kc. To jest bez wyodrębniania lokali i części wspólnych.
  W przypadku konfliktu współwłaścicieli istnieje możliwość wystąpienia z odpowiednim wnioskiem do sądu i sąd może dokonać wyżej wymienionego podziału.
Podstawa: kodeks cywilny, ustawa o własności lokali z 24.06.1994 r.

Jak przesłać pytanie?
Aby uzyskać odpowiedź na pytanie dotyczące kwestii prawnych, prosimy o przesyłanie e-maili na adres redakcji - [email protected] lub o zadawanie pytań na stronie internetowej: www.forumprawne.tcz.pl. Postaramy się rozwiać Państwa wątpliwości, publikując niektóre z nich na łamach „Gazety Tczewskiej”.