Sprzedaż części strychu na lokal mieszkalny

Na pytania Czytelników odpowiada mgr prawa Roman Małecki, prowadzący w Tczewie Biuro Prawne.
-    Jestem właścicielem lokalu w budynku wielorodzinnym, który posiada 5 wyodrębnionych lokali. Pozostali właściciele mieszkań i współwłaściciele nieruchomości chcą sprzedać z przeznaczeniem na lokal mieszkalny część strychu. Czy mogą to uczynić bez mojej zgody?

Ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. w art. 19 stanowi, że jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Kodeks cywilny w art. 199 jasno stwierdza, że do rozporządzania rzeczą wspólną i podejmowania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu jest wymagana zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli natomiast, w budynku stanowiącym nieruchomość wspólną znajduje się więcej niż 7 lokali, jego współwłaściciele są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, a więc bez konieczności uzyskania upoważnienia właścicieli lokali. Natomiast do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Niezadowoleni współwłaściciele mogą, w obu przypadkach, zaskarżyć podjętą uchwałę do sądu.

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2000 r. nr 80 poz. 903 z późn. zm.) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. 1964 r. nr 16 poz. 93 z późn. zm.).
 
Jak przesłać pytanie?
Aby uzyskać odpowiedź na pytanie dotyczące kwestii prawnych prosimy o przesyłanie e-maili na adres redakcji - [email protected] lub o zadawanie pytań na stronie internetowej: www.forumprawne.tcz.pl. Postaramy się rozwiać Państwa wątpliwości, publikując niektóre z nich na łamach „Gazety Tczewskiej”.