Prawnik odpowiada - umowa o roboty budowlane

Na pytania Czytelników odpowiada mgr prawa Roman Małecki, prowadzący w Tczewie Biuro Prawne.

Umowa o roboty budowlane jest rodzajem umowy cywilnoprawnej w której wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie  z projektem i z zasadami wiedzy technicznej. Z kolei inwestor zobowiązuje się do wykonania czynności związanych z przygotowaniem robót wymaganych przepisami (m.in. wydania projektu i terenu pod budowę), przekazania projektu budowlanego oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego przepis art. 632 K.C. dotyczący umów o dzieło może być stosowany w drodze analogii do umowy o roboty budowlane. Stanowi on, że jeżeli strony umówiły się o wynagrodzenie ryczałtowe, przyjmujący zamówienie nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, chociażby w czasie zawierania umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac. Umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem, jednakże brak zachowania wskazanej formy nie wpływa na ważność umowy. Forma pisemna przewidywana jest jedynie dla celów dowodowych. Rygor nieważności przewidziany jest jedynie dla umów zawieranych z podwykonawcami.
W razie wątpliwości przyjmuje się, że wykonawca podjął się wykonania wszystkich robót objętych projektem stanowiącym część składową umowy. W umowie o roboty budowlane, zawartej między inwestorem a wykonawcą (generalnym wykonawcą), strony ustalają zakres robót, które wykonawca będzie wykonywał osobiście lub za pomocą podwykonawców. Wymagana przez właściwe przepisy budowlane dokumentacja techniczna stanowi część składową umowy. Warto pamiętać, że dla rozróżnienia umowy o roboty budowlane od innych umów prawa cywilnego najważniejsze znaczenie ma ustalenie, czy proces inwestycyjny był wykonywany według rygorów i procedur przewidzianych przepisami prawa budowlanego, szczególnie taki przy którym istnieje obowiązek nadzoru inwestycyjnego.
Ponadto zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego w przypadku, gdy wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on aż do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie. Jednakże  w przypadku skutków opóźnienia przez wykonawcę rozpoczęcia robót lub wykończenia obiektu albo wykonywania prac w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową oraz do rękojmi za wady wykonanego obiektu, jak też do uprawnień inwestora do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu, należy stosować przepisy o umowie o dzieło.

Podstawa prawna: Kodeks Cywilny (Dz.U.64.16.93 z późn. zm.).

Jak przesłać pytanie?
Aby uzyskać odpowiedź na pytanie dotyczące kwestii prawnych prosimy o przesyłanie e-maili na adres redakcji - [email protected] lub o zadawanie pytań na stronie internetowej: www.forumprawne.tcz.pl. Postaramy się rozwiać Państwa wątpliwości, publikując niektóre z nich na łamach „Gazety Tczewskiej”.