Wynajem lokalu użytkowego – umowa przedwstępna?

Na pytania Czytelników odpowiada mgr prawa Roman Małecki, prowadzący w Tczewie Biuro Prawne.

Oczywiście, przysługuje Panu kilka uprawnień. Pierwsze, najważniejsze, jest uzależnione od sytuacji, czy umowa przedwstępna zawiera wszystkie istotne elementy umowy przyrzeczonej (od których zależy ważność umowy przyrzeczonej), czy odpowiada formie (forma pisemna, forma aktu notarialnego) wymaganej dla umowy przyrzeczonej. Jeżeli umowa przedwstępna spełnia w/w wymogi to przysługuje Panu roszczenie o zawarcie umowy, z którym można wystąpić do sądu. W takiej sytuacji orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie osoby zobowiązanej.
Jeżeli  strona zobowiązana do zawarcia umowy  przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.
Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.

Podstawa prawna art.389 i 390 kodeksu cywilnego.

Jak przesłać pytanie?
Aby uzyskać odpowiedź na pytanie dotyczące kwestii prawnych prosimy o przesyłanie e-maili na adres redakcji - [email protected] lub o zadawanie pytań na stronie internetowej: www.forumprawne.tcz.pl. Postaramy się rozwiać Państwa wątpliwości, publikując niektóre z nich na łamach „Gazety Tczewskiej”.