Kasy mało, potrzeby wielkie

Mniej malowania fasad, więcej prac niewidocznych gołym okiem. Mimo systematycznych prac każdego roku, w dalszym ciągu rejon Starego Miasta nie przedstawia się dobrze. I nie zmieni tego faktu zbliżający się wielkimi krokami jubileusz 750-lecia grodu Sambora (2010 r.). Poza tym substancji mieszkaniowej ubywa. W br. przy ul. Wąskiej wyburzono dwa budynki. Od dawno nie było w nich lokatorów. Dom przy ul. Kaszubskiej, który w styczniu ub. roku częściowo spłonął, jest przeznaczony już tylko do rozbiórki.

Zaczynamy od izolacji
- Plan remontów nie jest do końca zatwierdzony – mówi Mirosław Ostrowski, dyrektor Zakładu Gospodarowania Komunalnym Zasobem Mieszkaniowym w Tczewie. - Chcemy się skupić na zabezpieczeniu budynków w rejonie Starego Miasta, które są w strefie rewitalizacji. Nasz zakład jest od wykonywania remontów bieżących, a od gruntownych, czyli kapitalnych, Wydział Inwestycji i Remontów Urzędzu Miejskiego w Tczewie. Spacerując ulicami Starego Miasta tych prac nie będzie widać gołym okiem, ponieważ chodzi o roboty izolacyjne. To jest pierwszoplanowe zadanie.
Poza tym wykonamy prace instalacyjne w tzw. częściach wspólnych budynków. Chodzi o piony kanalizacyjne, część instalacji elektrycznej. W strefie rewitalizacji mamy 13  budynków (m.in. przy ul. Chopina, Mickiewicza, Zamkowej). W części tych budynków zrobimy remonty. Przeznaczymy na nie 2,7 mln zł, z rezerwą 450 tys. zł. Wysokość rezerwy jest wynikiem rzetelności płacenia czynszów przez lokatorów. W 2007 r. na ten cel wydano 1,64 mln zł, w 2006 r. ok. 1,77 mln zł.

Mniej dla pucu
- Nie będziemy wykonywać prac estetyzacyjnych – kontynuuje Mirosław Ostrowski. – Nie pomalujemy klatek schodowych czy elewacji, bo dobry zarządca wykonuje najpierw wszystkie niezbędne naprawy, a dopiero potem estetyzację. 400 tys. zł przeznaczymy na wymianę okien, po połowie plastikowe i drewniane (drewniane tam, gdzie wymagają tego przepisy o ochronie konserwatorskiej). 85 tys. zł pójdzie na przestawienie pieców. Ponad 100 tys. zł pochłoną remonty dachów (najczęściej blachodachówka). 100 tys. zł przeznaczymy na podstawowy remont mieszkań z odzysku.
Za 100 tys. zł można by dobrze wyremontować co najwyżej dwa mieszkania. Dlatego w odzyskanych mieszkaniach zostaną wykonane tylko niezbędne prace (po 5-6 tys. zł na mieszkanie).

Grzyb nie tylko w zastępczych
Na jednej z sesji Rady Miejskiej Tczewa radny Kazimierz Smoliński zwrócił uwagę, że w przypadku klęsk żywiołowych mieszkańcy dostają lokum zastępcze, do którego najpierw trzeba dołożyć, by normalnie żyć. Muszą wykonać prowizoryczny remont, brakuje ciepłej wody, mieszkania są zawilgocone.
- Jeśli w takich mieszkaniach toaleta była na korytarzu, to dalej będzie na korytarzu – kwituje dyr. Ostrowski. - Lokatorzy oddają czasem mieszkanie w drodze eksmisji, wraca do zasobów  po śmierci lokatora. Generalnie są w złym stanie technicznym. Rzadko zdarza się, że jest w stanie nie pogorszonym. Często nie można tego wyegzekwować. A mieszkanie zastępcze, to nie komunalne. Osiem mieszkań wymaga pilnego remontu z powodu zagrzybienia. To istotny problem, z którym zakład się boryka. Chcemy w tym roku je wyremontować. Przyczyny zagrzybienia są różne. Jeśli ktoś nie wietrzy, nie dogrzewa zimą, to powoduje zawilgocenie i zagrzybienie. Może być, że budynek nie ma izolacji od samego początku. Teraz mieszkańcy są świadomi, że mogą wezwać sanepid czy inspektora i korzystają z tego. Np. budynek przy ul. Żuławskiej 2 musimy remontować na podstawie decyzji powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Do sprawy też podchodzimy inaczej. Kupiliśmy przyrząd i dokonujemy nim pomiaru wilgotności przed oddaniem po remoncie mieszkania do użytkowania. Wtedy wiadomo czy późniejsze zawilgocenie wynika z błędów wykonawcy remontu czy z winy użytkownika.

Od piwnicy aż po dach
Ul. Zamkowa 8 - w budynku wyremontowanych zostanie 6 mieszkań (łącznie 416,13 m kw.). Prace obejmują: wymianę konstrukcji dachu, pokrycia dachowego, wykonanie izolacji zabezpieczającej przed wilgocią ściany podziemia, rozbiórkę i uzupełnienie fragmentów ścian wewnętrznych, wymianę instalacji elektrycznej, naprawę tynków i podłóg, wyposażenie mieszkań w urządzenia sanitarne, wykonanie schodów.
Ul. Obrońców Westerplatte 11 – przewidziano remont 8 mieszkań (łączna powierzchnia 727,17  m kw.). Zakres robót: docieplenie ścian zewnętrznych, wykonanie izolacji termicznej dachu, częściowa wymiana stolarki, prace elewacyjne, remont pokrycia dachu, zrobienie izolacji zabezpieczającej przed wilgocią ściany podziemia, wymiana instalacji elektrycznej, naprawa części tynków i podłóg oraz malowanie mieszkań.
Ul. Lecha 9 – do remontu przeznaczono 5 mieszkań (302,13 m kw.). Wymienione zostaną konstrukcja i poszycie dachu, wykonane będą schody do piwnicy oraz izolacja zabezpieczająca przed wilgocią ściany podziemia, nastąpi częściowa wymiana stolarki, docieplenie ścian zewnętrznych, w mieszkaniach wymieni się instalację elektryczną, naprawi część tynków i podłóg oraz wymaluje mieszkania.