Z najemcy – właścicielem. Wykup mieszkań komunalnych nieskomplikowany i z bonifikatą

A wystarczy porozmawiać z urzędnikiem miejskim, lub skorzystać z informacji zawartych na urzędowej stronie internetowej, by przekonać się, że każdy z nas może łatwo procedury zrozumieć i skorzystać z możliwości stania się właścicielem mieszkania, które zajmujemy, z nadal przysługującą 70 – 90 proc. bonifikatą na jego zakup.

Atrakcyjna cena
Do Urzędu Miejskiego w Tczewie wpływa po ok. 100 wniosków rocznie o wykup mieszkań komunalnych. W ostatnich latach, tj. 2006-2009, sprzedano na rzecz najemców 409 lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miejskiej Tczew. W roku 2006 – 95 lokali mieszkalnych, w 2007 – 83 lokale , w 2008 – 117 lokali mieszkalnych, a w 2009 r. – 114 lokali.
Urzędnicy planują w najbliższym czasie rozpocząć wysyłanie do najemców listów, które będą zachęcać do wykupu najmowanych mieszkań, informując że procedury nie są skomplikowane, a posiadanie własnego lokum daje nieporównywalnie więcej możliwości, niż jego najem od gminy.
- Brak wiedzy jest przyczyną powstawania mitów - mówi wiceprezydent Mirosław Pobłocki. - Jednak w przypadku wykupu mieszkania komunalnego przez jego najemcę, procedura skomplikowana nie jest. Przekonali się o tym ci z naszych mieszkańców, którzy już to uczynili. Zakup mieszkania nigdy nie jest małym wydatkiem, jednak patrząc na oferty chociażby z rynku tczewskiego, zobaczymy, że mieszkania za kwotę poniżej 100 tys. zł raczej nie mamy możliwości nabyć. Osoby, które mieszkanie wykupiły, z pewnością potwierdzą iż kwoty, które musieli za wykup zapłacić, są zdecydowanie niższe od cen mieszkań na rynku o porównywalnym metrażu. W zależności od standardu, lokalizacji i powierzchni, jak również przyznanej 70 lub 90 proc. bonifikaty, ceny te wahają się od kilku do ok. 30 tys. zł.
Każdy mieszkaniec zainteresowany kupnem najmowanego przez siebie lokalu, pytając o cenę, jest informowany o przybliżonej orientacyjnej cenie lokalu, czy też przybliżonej cenie metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu. Jednak podstawą do określenia ceny sprzedaży jest każdorazowo ocena rzeczoznawcy majątkowego, na którą wpływ mają z pozoru tak mało istotne sprawy, jak na przykład piętro na którym lokal jest położony. Urząd zapewnia wykonanie wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena taka w bieżącym roku kosztuje 400 zł, które nabywca zobowiązany jest zwrócić przed zakupem lokalu, lub w przypadku gdy z zakupu zrezygnuje.
 
Nieskomplikowana procedura
Najpierw należy wypełnić wniosek - bardzo prosty. W związku z tym, że sprzedaż lokali mieszkalnych następuje na rzecz najemców, do wniosku należy dołączyć decyzję bądź umowę najmu zawartą na lokal, który ma być przedmiotem sprzedaży. Wniosek taki, bez opłaty skarbowej, należy złożyć w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miasta. Po złożeniu wniosku, zgodnie z obowiązującymi przepisami, WGMK występuje do ZGKZM w  Tczewie, z zapytaniem, czy są jakieś przeciwwskazania do załatwienia wniosku np. zaległości czynszowe, lokal niesamodzielny, brak aktualnej umowy najmu. Po otrzymaniu odpowiedzi z ZGKZM (najczęściej po 14 dniach), informującej o braku przeciwwskazań do sprzedaży lokalu, zostaje zlecone oszacowanie jego wartości. Terminy wykonania zlecenia są czasami dwumiesięczne, ponieważ rzeczoznawca majątkowy dokonuje oszacowania wszystkich nieruchomości będących przedmiotem zbycia, nabycia, darowizny bądź przekształcenia. Po otrzymaniu operatu szacunkowego, zostaje podjęte zarządzenie w sprawie przeznaczenia do sprzedaży lokalu wraz z ustaleniem wykazu. Wykaz zostaje wywieszony na tablicy ogłoszeń UM na okres 21 dni, natomiast dla osób, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości, ustala się termin do złożenia wniosku o nabycie wymienionych w wykazie nieruchomości nie krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu. Najemca, który zamierza wykupić zajmowany na podstawie decyzji, bądź umowy najmu lokal mieszkalny nie musi brać specjalistów od wycen, zrobi to za niego Gmina. Wyceny, zgodnie z przepisami, dokonuje rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową prawa własności do lokalu mieszkalnego z udziałem w nieruchomości wspólnej. Po zdjęciu wykazu z tablicy ogłoszeń, sporządzany jest protokół uzgodnienia postanowień umowy notarialnej, a po dokonaniu wyboru kancelarii notarialnej przez nabywców (czyli każdy nabywca może wybrać kancelarię spośród trzech wykazanych przez urząd), ustalony zostaje termin zawarcia aktu notarialnego. Cała procedura, na którą jak widać składają się m. in. wycena lokalu przez rzeczoznawcę i terminy ustawowe, których nie można skracać, trwa ok. 6 miesięcy. Informacja taka zawarta jest także na stronie internetowej Urzędu Miejskiego. Każda osoba, która złożyła wniosek o wykup, dostaje również tę informację na piśmie.

Zalety własnego „M”
Każdy wie, iż posiadanie własnego dachu nad głową daje poczucie bezpieczeństwa i spokoju. Jednak zalet jest więcej. Jedną z nich są właśnie bonifikaty, uchwalone przez Radę Miejską, dzięki którym ceny mieszkań komunalnych wykupywanych przez ich najemców są tak atrakcyjne. Gdy nie jesteśmy zamożni, bo ani pensje ani emerytury nie są przecież wysokie, to łatwiej zaciągnąć kredyt na 30 tysięcy, niż na 150 tys.
Zaletą posiadania własnego mieszkania jest obniżka związanych z nim opłat. Oczywiście może się zdarzyć, że budynek wymaga dużych nakładów na remonty, za które zapłacić musi wspólnota – wtedy tzw. Fundusz Remontowy może zostać ustalony na wysokim poziomie, co zwiększy automatycznie opłaty od każdego lokalu. Warto też dodać, że wykup lokalu od gminy jest bezpieczny i nie zdarzy się przykra sytuacja nagłaśniana często przez media, o nieuczciwych deweloperach i oszukanych ludziach, którzy zamiast mieszkania, mają często ogromne kredyty do spłacania i długą sądową drogę do przebycia.
-  Jeżeli mówimy o zaletach posiadania własnego mieszkania, to chyba najważniejszą jest prawo własności nieruchomości – podkreśla Mirosław Pobłocki. -  Lokal taki może podlegać dziedziczeniu, wiec możemy go zapisać każdemu komu chcemy. Można nim rozporządzać zgodnie ze swoją wolą, przy zachowaniu przepisów prawa. Mieszkanie można też wynajmować, gdy nasza sytuacja mieszkaniowa ulega zmianie i zamierzamy zmienić miejsce pobytu. Możemy wreszcie je sprzedać. Zalety te są trudne do przecenienia i w moim odczuciu są najistotniejsze, w porównaniu z wynajmowaniem mieszkania. Wszystko jednak jest uzależnione od indywidualnych potrzeb i możliwości. Mam jednak nadzieję, że chętnych na dołączenie do grona właścicieli własnego „M” będzie w Tczewie przybywać.
Zatem warto zasięgać informacji, która jest łatwo dostępna i nic nas nie kosztuje. Dzięki temu będziemy dysponować wiedzą, która pozwoli pewnie, świadomie i bezpiecznie powziąć najlepszą dla nas decyzję.