wtorek, 19 sierpnia 2025 21:33
Reklama

Z najemcy – właścicielem. Wykup mieszkań komunalnych nieskomplikowany i z bonifikatą

TCZEW. Wykupienie lokalu komunalnego przez jego najemcę jest skomplikowane, trudne, a mieszkanie tak drogie, jak inne na rynku - to najczęstsze, ale nieprawdziwe przekonania, jakimi sugerują się mieszkańcy gminnego zasobu mieszkalnego Tczewa.
Z  najemcy – właścicielem. Wykup mieszkań komunalnych nieskomplikowany i z bonifikatą
A wystarczy porozmawiać z urzędnikiem miejskim, lub skorzystać z informacji zawartych na urzędowej stronie internetowej, by przekonać się, że każdy z nas może łatwo procedury zrozumieć i skorzystać z możliwości stania się właścicielem mieszkania, które zajmujemy, z nadal przysługującą 70 – 90 proc. bonifikatą na jego zakup.

Atrakcyjna cena
Do Urzędu Miejskiego w Tczewie wpływa po ok. 100 wniosków rocznie o wykup mieszkań komunalnych. W ostatnich latach, tj. 2006-2009, sprzedano na rzecz najemców 409 lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miejskiej Tczew. W roku 2006 – 95 lokali mieszkalnych, w 2007 – 83 lokale , w 2008 – 117 lokali mieszkalnych, a w 2009 r. – 114 lokali.
Urzędnicy planują w najbliższym czasie rozpocząć wysyłanie do najemców listów, które będą zachęcać do wykupu najmowanych mieszkań, informując że procedury nie są skomplikowane, a posiadanie własnego lokum daje nieporównywalnie więcej możliwości, niż jego najem od gminy.
- Brak wiedzy jest przyczyną powstawania mitów - mówi wiceprezydent Mirosław Pobłocki. - Jednak w przypadku wykupu mieszkania komunalnego przez jego najemcę, procedura skomplikowana nie jest. Przekonali się o tym ci z naszych mieszkańców, którzy już to uczynili. Zakup mieszkania nigdy nie jest małym wydatkiem, jednak patrząc na oferty chociażby z rynku tczewskiego, zobaczymy, że mieszkania za kwotę poniżej 100 tys. zł raczej nie mamy możliwości nabyć. Osoby, które mieszkanie wykupiły, z pewnością potwierdzą iż kwoty, które musieli za wykup zapłacić, są zdecydowanie niższe od cen mieszkań na rynku o porównywalnym metrażu. W zależności od standardu, lokalizacji i powierzchni, jak również przyznanej 70 lub 90 proc. bonifikaty, ceny te wahają się od kilku do ok. 30 tys. zł.
Każdy mieszkaniec zainteresowany kupnem najmowanego przez siebie lokalu, pytając o cenę, jest informowany o przybliżonej orientacyjnej cenie lokalu, czy też przybliżonej cenie metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu. Jednak podstawą do określenia ceny sprzedaży jest każdorazowo ocena rzeczoznawcy majątkowego, na którą wpływ mają z pozoru tak mało istotne sprawy, jak na przykład piętro na którym lokal jest położony. Urząd zapewnia wykonanie wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena taka w bieżącym roku kosztuje 400 zł, które nabywca zobowiązany jest zwrócić przed zakupem lokalu, lub w przypadku gdy z zakupu zrezygnuje.
 
Nieskomplikowana procedura
Najpierw należy wypełnić wniosek - bardzo prosty. W związku z tym, że sprzedaż lokali mieszkalnych następuje na rzecz najemców, do wniosku należy dołączyć decyzję bądź umowę najmu zawartą na lokal, który ma być przedmiotem sprzedaży. Wniosek taki, bez opłaty skarbowej, należy złożyć w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miasta. Po złożeniu wniosku, zgodnie z obowiązującymi przepisami, WGMK występuje do ZGKZM w  Tczewie, z zapytaniem, czy są jakieś przeciwwskazania do załatwienia wniosku np. zaległości czynszowe, lokal niesamodzielny, brak aktualnej umowy najmu. Po otrzymaniu odpowiedzi z ZGKZM (najczęściej po 14 dniach), informującej o braku przeciwwskazań do sprzedaży lokalu, zostaje zlecone oszacowanie jego wartości. Terminy wykonania zlecenia są czasami dwumiesięczne, ponieważ rzeczoznawca majątkowy dokonuje oszacowania wszystkich nieruchomości będących przedmiotem zbycia, nabycia, darowizny bądź przekształcenia. Po otrzymaniu operatu szacunkowego, zostaje podjęte zarządzenie w sprawie przeznaczenia do sprzedaży lokalu wraz z ustaleniem wykazu. Wykaz zostaje wywieszony na tablicy ogłoszeń UM na okres 21 dni, natomiast dla osób, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości, ustala się termin do złożenia wniosku o nabycie wymienionych w wykazie nieruchomości nie krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu. Najemca, który zamierza wykupić zajmowany na podstawie decyzji, bądź umowy najmu lokal mieszkalny nie musi brać specjalistów od wycen, zrobi to za niego Gmina. Wyceny, zgodnie z przepisami, dokonuje rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową prawa własności do lokalu mieszkalnego z udziałem w nieruchomości wspólnej. Po zdjęciu wykazu z tablicy ogłoszeń, sporządzany jest protokół uzgodnienia postanowień umowy notarialnej, a po dokonaniu wyboru kancelarii notarialnej przez nabywców (czyli każdy nabywca może wybrać kancelarię spośród trzech wykazanych przez urząd), ustalony zostaje termin zawarcia aktu notarialnego. Cała procedura, na którą jak widać składają się m. in. wycena lokalu przez rzeczoznawcę i terminy ustawowe, których nie można skracać, trwa ok. 6 miesięcy. Informacja taka zawarta jest także na stronie internetowej Urzędu Miejskiego. Każda osoba, która złożyła wniosek o wykup, dostaje również tę informację na piśmie.

Zalety własnego „M”
Każdy wie, iż posiadanie własnego dachu nad głową daje poczucie bezpieczeństwa i spokoju. Jednak zalet jest więcej. Jedną z nich są właśnie bonifikaty, uchwalone przez Radę Miejską, dzięki którym ceny mieszkań komunalnych wykupywanych przez ich najemców są tak atrakcyjne. Gdy nie jesteśmy zamożni, bo ani pensje ani emerytury nie są przecież wysokie, to łatwiej zaciągnąć kredyt na 30 tysięcy, niż na 150 tys.
Zaletą posiadania własnego mieszkania jest obniżka związanych z nim opłat. Oczywiście może się zdarzyć, że budynek wymaga dużych nakładów na remonty, za które zapłacić musi wspólnota – wtedy tzw. Fundusz Remontowy może zostać ustalony na wysokim poziomie, co zwiększy automatycznie opłaty od każdego lokalu. Warto też dodać, że wykup lokalu od gminy jest bezpieczny i nie zdarzy się przykra sytuacja nagłaśniana często przez media, o nieuczciwych deweloperach i oszukanych ludziach, którzy zamiast mieszkania, mają często ogromne kredyty do spłacania i długą sądową drogę do przebycia.
-  Jeżeli mówimy o zaletach posiadania własnego mieszkania, to chyba najważniejszą jest prawo własności nieruchomości – podkreśla Mirosław Pobłocki. -  Lokal taki może podlegać dziedziczeniu, wiec możemy go zapisać każdemu komu chcemy. Można nim rozporządzać zgodnie ze swoją wolą, przy zachowaniu przepisów prawa. Mieszkanie można też wynajmować, gdy nasza sytuacja mieszkaniowa ulega zmianie i zamierzamy zmienić miejsce pobytu. Możemy wreszcie je sprzedać. Zalety te są trudne do przecenienia i w moim odczuciu są najistotniejsze, w porównaniu z wynajmowaniem mieszkania. Wszystko jednak jest uzależnione od indywidualnych potrzeb i możliwości. Mam jednak nadzieję, że chętnych na dołączenie do grona właścicieli własnego „M” będzie w Tczewie przybywać.
Zatem warto zasięgać informacji, która jest łatwo dostępna i nic nas nie kosztuje. Dzięki temu będziemy dysponować wiedzą, która pozwoli pewnie, świadomie i bezpiecznie powziąć najlepszą dla nas decyzję.

Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

kk 03.06.2010 14:06
w dużej mierze racja. prawda jest też taka, że i są uczciwi, którzy nie wykupują, a płacą regularnie i dbają. ale kto kupi mieszkanie np. na Koziej??

Reklama
sowa 02.06.2010 19:23
Zaczna moze dbac o swoje jak zaplaca

Wakacje pełne odkryć  – centrum nauki Hevelianum zaprasza na Górę Gradową i do Domu Zdrojowego w Brzeźnie! Wakacje pełne odkryć – centrum nauki Hevelianum zaprasza na Górę Gradową i do Domu Zdrojowego w Brzeźnie! Dzieci, młodzież i całe rodziny zapraszamy do Hevelianum na letnią przygodę z nauką w roli głównej! Wakacyjna oferta jest pełna atrakcji i dostępna aż w dwóch lokalizacjach – na Górze Gradowej i w Domu Zdrojowym w Brzeźnie. Dodatkowo na skwerze Heweliusza w Gdańsku można obejrzeć czasową plenerową wystawę. Nauka to My!Eksperymenty, wystawy, spacery, warsztaty, seanse w planetarium mobilnym, escape room’y i naukowe niespodzianki – wszystko to Hevelianum przygotowało z myślą o tych, którzy w wakacje chcą nie tylko odpoczywai dobrze się bawi , ale też doświadczai odkrywa !Oferta wakacyjna 2025 jest adresowana do odkrywców i wszystkich spragnionych naukowych przygód. Przez całe lato w Hevelianum czekabędą atrakcje, które łączą edukację z zabawą. Niech to będą wakacje pełne naukowej magii! Cała przyjemność w odkrywaniu! PROGRAM28.06. – 31.08.2025Plenerowa wystawa czasowa pt.: Nauka to MY!termin: do 24 lipca | lokalizacja: skwer Heweliusza (koło Muzeum Bursztynu) | wstęp: wolnyZorganizowana przez Hevelianum wystawa plenerowa ukazuje sylwetki naukowczyń i naukowców, którzy na co dzień pracują na Politechnice Gdańskiej, Uniwersytecie Gdańskim, Gdańskim Uniwersytecie Medycznym, Akademii Muzycznej w Gdańsku, Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku oraz Akademii Wychowania Fizycznego w Gdańsku.Wystawa jest elementem cyklu projektów promujących naukę gdańską.Więcej informacji na: https://hevelianum.pl/plenerowa-wystawa-czasowa-nauka-to-my/ WAKACJE NA GÓRZE GRADOWEJ | Gradowa 6, GdańskDOOKOŁA ŚWIATA, ŁAMIGŁÓWKA, Z ENERGIĄ! | pakiet wystaw interaktywnychtermin: 28.06. – 31.08 | godzina: 10:00–18:00 | wiek: dzieci w wieku szkolnym i dorośli | wstęp: płatny | bilety: bilety.hevelianum.plNA TROPIE DINOZAURÓW | warsztaty dla dziecilokalizacja: kreatywny plac zabaw | wiek: 3–6 lat | max. grupa uczestników: 30 osób (dzieci wraz z opiekunami)| godzina: 10:30, 12:00, 13:30 | czas trwania: 60 min | cena: 25 zł, każdy opiekun: 5 złPodczas kreatywnych warsztatów wspólnie odkryjemy wszystko, co najciekawszeo dinozaurach. Chociaż wymarły 66 milionów lat temu, te potężne zwierzęta wciąż wzbudzają duże zainteresowanie. BEZ CIŚNIENIA, A GDYBY TAK W KOSMOSIE... | pokaz naukowygodzina: 12:00,14:00 | czas trwania: 45 min | lokalizacja: Sala 29 | wiek: 8+ | cena: 20 zł (ulgowy), 25 zł (normalny)A gdyby tak… astronauta wybrał się na spacer kosmiczny w samej piżamie?A gdyby tak chciał krzyknąć i próbował iść z powrotem, choć jego ciało stało się jakieś inne, lekkie? No właśnie, jakie? Zapraszamy na naukową opowieść o kosmicznych przygodach w próżni i w powietrzu, podczas której dowiecie się, ile z tego „gdybania” zdarzyło się na prawdę. KOSMICZNA STACJA. Wejdź do gry! | quest roomgodzina: 10:00, 12:00, 14:00, 16:00 wtorek-czwartek i sobota-niedziela| czas trwania: 90 min | lokalizacja: Galeria Strzelecka | wiek: 12+ | max. liczba uczestników: 10 osób | cena: 180 zł (bilet dla 2 osób), 210 zł (bilet dla 3 osób), 240 zł (bilet dla 4 osób), 270 zł (bilet dla 5 osób), 270 zł + 20 zł/os. (powyżej 5 os.) | bilety:www.bilety.hevelianum.plTo atrakcja towarzysząca pierwszej polskiej misji technologiczno-naukowej na Międzynarodową Stację Kosmiczną (ISS). Wcielicie się w rolę członków załogi tej przełomowej wyprawy. Ta interaktywna przestrzeń to unikalna okazja, by zanurzyć się w świat najnowszych odkryć i technologii kosmicznych. Partnerzy: POLSA Polska Agencja Kosmiczna, Akademia Wychowania Fizycznego i Sportu w Gdańsku, TEMPUR, LYOFOODPatroni medialni: gdansk.pl, trojmiasto.pl W PRACOWNI HEWELIUSZA | escape roomgodzina: 11:00, 12:30, 14:00, 15:30 | czas trwania: do 90 min | lokalizacja: sala 36 | wiek: 8+ | max. liczba uczestników: | cena: 120 zł (3 os.); każda kolejna osoba: dodatkowo 15 złDuch Heweliusza błądzi po Górze Gradowej, próbując odzyskać utracone wspomnienia. Jedyną szansą na pokonanie amnezji jest rozwiązanie zagadek ukrytych w warsztacie genialnego astronoma. W escape room czeka na Was 14 łamigłówek do rozwiązania. Dzięki nim nie tylko rozruszacie wszystkie szare komórki, ale poznacie różne role oraz funkcje, które pełnił Jan Heweliusz. SEANSE W PLANETARIUM MOBILNYMDINOZAURY – HISTORIA PRZETRWANIA | seans w planetariumgodzina: 10:30, 13:30 | czas trwania: 45 min | lokalizacja: planetarium mobilne | wiek: 5–12 lat | max. liczba uczestników: 25 osób | cena: 20 zł (ulgowy), 25 zł (normalny)Jak prawie wszystkie dzieci, Celeste jest zafascynowana dinozaurami. Podczas gdy przygotowuje pogadankę dla swojej klasy o tym, jak wyginęły, mądra i magiczna postać zadaje jej kuszące pytanie: co jeśli powiem ci, że dinozaury wciąż są wśród nas? Udajmy się razem z Celeste w podróż w czasie, aby zobaczyć Ziemię taką, jaka była w bardzo, bardzo odległej przeszłości. MAGICZNY GLOBUS | seans w planetariumgodzina: 12:00 | czas trwania: 45 min | lokalizacja: planetarium mobilne | wiek: 5–12 lat | max. liczba uczestników: 25 osób | cena: 20 zł (ulgowy), 25 zł (normalny)Magiczny globus to bardzo angażujący film prezentujący układ pór roku, związany z astronomicznymi cechami naszej planety. EXPLORE | seans w planetariumgodzina: 15:00 | czas trwania: 45min | lokalizacja: planetarium mobilne | wiek: 12+ | max. liczba uczestników: 25 osób | cena: 20 zł (ulgowy), 25 zł (normalny)Explore, opowiadając historię ambicji skolonizowania Marsa przez ludzi, w nowoczesny i przystępny sposób prezentuje szeroki zakres tematów naukowych. FORT NOCĄ | spacer historycznytermin: czwartek i piątek, lipiec: 3, 4, 10, 11, 17, 18, 24, 25, 31, sierpień: 1, 7, 8, 14, 15, 21, 22, 28, 29 | godzina: 21:00 (lipiec), 20:00 (sierpień) | lokalizacja: Góra Gradowa | wiek: młodzież i dorośli | max. liczba uczestników: 30 osób | cena: 60 zł (normalny), 50 zł (ulgowy)Nocny spacer przez labirynty podziemnych korytarzy i tajemnicze fortyfikacje. Przewodnik w historycznym mundurze oprowadzi Cię po niedostępnych na co dzień zakamarkach dawnego fortu. Być może kryją się tam nie tylko nietoperze?  Z GÓRY WIDAĆ WIĘCEJ. SPACER PRZEZ DZIEJE FORTU | spacer historycznytermin: 5.07, 2.08 | godzina: 12:00 | czas trwania: 1,5 h | lokalizacja: Góra Gradowa | wiek: 12+ | max. liczba uczestników: 30 osób | cena: bezpłatnieSpacer historyczny po Górze Gradowej – miejscu, które przez wieki było punktem obserwacji, obrony i strategii. Podczas wspólnej wędrówki przez fortyfikacje, bastiony i ścieżki parku, przyglądamy się, jak topografia tego wzgórza kształtowała dzieje Gdańska. OKO NA SŁOŃCE | obserwacje Słońcatermin, godzina: obserwacje weekendowe uzależnione od warunków pogodowych | lokalizacja: przed planetarium mobilnym Hevelianum | wiek: bez ograniczeń | wstęp: bezpłatnyW pogodne noce często spoglądamy na gwiazdy i kontemplujemy światy leżące wiele lat świetlnych od nas. Nie musimy jednak błądzić jedynie w głębinach Kosmosu. Jeden z najciekawszych obiektów na niebie leży na wyciągnięcie ręki. To Słońce oferujące fascynujące możliwości obserwacyjne, jedyna gwiazda, na powierzchni której możemy bezpośrednio obserwować szczegóły. Pod tym względem Słońcu nie dorównuje żaden inny obiekt nocnego nieba. PIKNIKOWANIE NA POLANIE | strefa piknikowaW tym roku jedną z atrakcji Hevelianum będzie piknikowanie na polanie. Od 28 czerwca przez całe wakacje na wszystkich chętnych będą czekały leżaki z pięknymi widokami na Gdańsk. Każdy może na nich spocząć i z Góry Gradowej spojrzeć w dal, na miasto. Jeśli chcecie, zabierajcie koce, żeby znaleźć spokój i ukojenie na zielonych terenach Hevelianum. MUSZTRA I POKAZ ARTYLERYJSKI | pokazy, rekonstrukcjetermin: każda niedziela | godzina: 12:00 | lokalizacja: Niskie Czoło Kurkowe | wiek: 12+ | cena: bezpłatnieLufa o wadze 130 kg, koła średnicy 110 cm, laweta długości 230 cm – to wymiary mieszkanki Hevelianum! Replika armaty o imieniu Elżbieta, na cześć drugiej żony Jana Heweliusza, da o sobie usłyszeć w każdą pierwszą niedzielę miesiąca, w samo południe. Grupa rekonstrukcyjna Stowarzyszenia Garnizon Gdańsk, w pełnym rynsztunku, zaprezentuje jej możliwości. NOCNE PODGLĄDANIE WSZECHŚWIATA | wydarzenie plenerowetermin: 9.08 | godzina: 19:00–1:30 | lokalizacja: Góra Gradowa | dla kogo: bez ograniczeń wiekowych | wstęp: bezpłatnyNocne Podglądanie Wszechświata to jedno z flagowych wydarzeń plenerowych odbywających się od ponad 10 lat w niepowtarzalnej scenerii Góry Gradowej, na terenie centrum nauki Hevelianum. Na chętnych liczenia spadających gwiazd będą czekać nie tylko obserwacje nieba, ale też liczne, bezpłatne atrakcje astronomiczne. WAKACJE W DOMU ZDROJOWYM W BRZEŹNIE | Zdrojowa 2, Gdańsk-BrzeźnoWERANDOWANIE | strefa odpoczynkutermin: 16.07 i 20.08 | godzina: 17:00–19:00 | czas trwania: 2 h | wiek: bez ograniczeń | wstęp: bezpłatnyNawiązując do „Czarodziejskiej Góry” Tomasza Manna, oddajemy przestrzeń Domu Zdrojowego kuracjuszom. Na ten czas to miejsce stanie się cichą otwartą przestrzenią relaksu i odpoczynku. Uczestnicy mogą odpocząć od zgiełku miasta, relaksując się na leżaku czy kocu rozłożonym trawie, czytając, rozwiązując krzyżówki czy grając w planszówki. Na miejscu czeka wypożyczalnia książek o podróżowaniu, morzu, Gdańsku, odpoczynku... Werandujcie. LĘK KLIMATYCZNY | warsztaty dla dorosłychtermin: 3.08. | godzina: 11:30 | czas trwania: 3 h | wiek: 16 + | max. liczba uczestników: 15 osób | wstęp: bezpłatny | prowadzące: Justyna Golonka, Alicja GołataWarsztaty, które dostarczą informacji o tym, czym są stres i lęk klimatyczny, poszerzą wiedzę z zakresu działań profilaktycznych, postępowania w taki sposób, żeby zapobiegać oddziaływaniu kryzysu klimatycznego na nas samych. JAK ROBIĆ NIC? | warsztaty dla dorosłychTerminy: 10.07., 7.08. | godzina: 18:00 | czas trwania: 2 h. | wiek: 16+ | max. liczba uczestników: 15 osób | cena: bezpłatne, obowiązują zapisy - więcej informacji na: https://hevelianum.pl/wakacje-2025/ | prowadząca: Agata PyzowskaCo się stanie jeśli zrobimy mniej? Czy zawsze musimy maksymalnie wykorzystać czas? A może jesteśmy w stanie pozwolić mu po prostu płynąć?Tematy spotkań: „Nic pożytecznego”, „Mamy czas”. NASŁUCHIWANIE BRZEŹNA | spacery dźwiękowetermin: 26.07., 23.08. | godzina: 13:00 | czas trwania: 2 h | wiek: 16+ | max. liczba uczestników: 15 osób | cena: bezpłatne, obowiązują zapisy – więcej informacji na: https://hevelianum.pl/wakacje-2025/ | prowadzący: Antoni MichnikLetni cykl spacerów dźwiękowych po Brzeźnie. Uważne nasłuchiwanie współczesnej audiosfery oraz różne ćwiczenia słuchania pogłębionego i wyobraźni dźwiękowej wyznaczą punkty wyjścia do namysłu nad różnymi przemianami audiosfery – zarówno sezonowo-cyklicznymi, jak i historycznymi.28.06. | Poza sezonem? Uważne słuchanie i sezonowość pejzażu dźwiękowego26.07. | Brzmienia kuracyjne, brzmienia kurortu. Ekologia akustyczna, hałas oraz dyskursy hałasu23.08. | Keynotes & soundmarks. Performatywność słuchania i tożsamość audialna SPACER FOTOGRAFICZNY | spacer/warsztaty dla dorosłychterminy: 22.07., 12.08. | godzina: 18:00 | czas trwania: 2 h | wiek: 16+ | max. liczba uczestników: 10 osób | cena: bezpłatne | prowadzący: Olo KostkoPodczas warsztatowych spacerów fotograficznych skupimy się na street fotografii i portretowaniu osób w sercu dzielnicy Brzeźno.Tematy spotkań: portret, street fotografia FILMY Z KLIMATEM DLA DZIECI I DOROSŁYCH | festiwal filmówtermin: 31.07. – 2.08. | godziny: 11:00, 18:00, 20:30 | lokalizacja: Dom Zdrojowy (11:00, 18:00), plener (20:30) | max. liczba uczestników: 30 osób (11.00) 50 osób (17:00), 100 osób (20:30) | wiek: dzieci 5+ i dorośli | wstęp: bezpłatny, rejestracja na każdy film przez eveneaKolejna edycja projektu Filmy z klimatem, tym razem w formule festiwalowej, nadal silent cinema. W programie fabuły, dokumenty i poranki dla najmłodszych. W tym roku oprócz pokazów filmowych, warsztaty dla dorosłych z radzenia sobie z lękiem klimatycznym. W repertuarze kina m.in. takie tytuły, jak: „Zła nie ma”, czy „Przynoszę Wam dzikość”. Więcej informacji na: https://hevelianum.pl/wakacje-2025/Data rozpoczęcia wydarzenia: 07.07.2025 09:00 – Data zakończenia wydarzenia: 23.08.2025 18:00
Reklama