Zakup działki a potencjalne zagrożenia
Osoby nabywające działki zwracają baczną uwagę na położenie miejsca, dostępność mediów, drogę dojazdową, służebności oraz na koszt nabycia gruntu. Prawdopodobnie sprawdzą także dodatkowe opłaty towarzyszące samej transakcji. Istnieje jeszcze jeden niezwykle istotny aspekt, na który należy zwrócić uwagę.
Chodzi o sprawdzenie, czy na wybranej działce nie ciążą żadne długi. Dlaczego? Dlatego, że w świetle polskiego prawa odpowiedzialność za długi ciąży na właścicielu nieruchomości. Oznacza to, że kupując działkę, możemy nieopatrznie przejąć nieuregulowane zobowiązania finansowe. Na szczęście istnieją sposoby, aby tego uniknąć. Jak sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona?
Jak sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona - zacznij od ksiąg wieczystych
Księgi wieczyste, to pierwsze miejsce, które należy odwiedzić w celu sprawdzenia, czy działka nie jest zadłużona. To tutaj znajdują się najistotniejsze dane dotyczące statusu prawnego działki. Obecny właściciel działki powinien dostarczyć nam numery właściwych ksiąg. Z dotarciem do ksiąg nie powinno być problemu, ponieważ są one ogólnodostępne dla obywateli.
Księga wieczysta podzielona jest na cztery działy. Dobrze przyjrzeć się każdemu z nich. Zaczynamy od I księgi. Tutaj zależy nam na zweryfikowaniu, czy dane w niej zawarte zgadzają się z tymi, które dostarczył nam obecny właściciel gruntu. II księga da nam odpowiedź na pytanie, kto jest prawnym właścicielem. W przypadku śmierci dotychczasowego właściciela, upewnimy się tutaj, czy uregulowano kwestie spadkowe.
Jeśli interesują nas wszelkie roszczenia względem wybranej działki, powinniśmy dokładnie przejrzeć księgę III. Z kolei w ostatnim dziale - w IV księdze - znajdziemy informacje dotyczące długów hipotecznych. Jeśli takowe zapisy nie widnieją w tym dokumencie, wówczas zyskujemy pewność, że na nieruchomości nie ciążą żadne zobowiązania hipoteczne.
Sprawdzamy opłaty
Zależy nam, żeby nabyć działkę, na której nie ciążą żadne długi. Warto więc zadbać o pisemne potwierdzenie takiego stanu rzeczy. Na właścicielu działki ciąży obowiązek terminowego regulowania wszelkich należności. Dlatego też warto dopilnować, aby dostarczył on pisemne zapewnienie, że na danej nieruchomości nie ciążą żadne długi. Jeżeli właściciel nie zdecyduje się na taki krok, zawsze możemy udać się do urzędu gminy. Tutaj dowiemy się, czy opłaty dla danej nieruchomości są regulowane w terminie.
O czym jeszcze warto pamiętać?
Do urzędu gminy udajmy się również wtedy, gdy chcemy zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli zamierzamy uzyskać opinię na temat nabywanej działki, wówczas powinniśmy złożyć w urzędzie właściwy wniosek, jak również wnieść stosowną opłatę. Po złożeniu wniosku, urząd ma 14 dni na przedstawienie opinii.
Czego dowiemy się z opinii przygotowanej na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Przede wszystkim poznamy plany gminy na temat danego gruntu. Zyskamy także niezbędne informacje na temat charakteru sąsiednich gruntów. Warto pamiętać, że nie każda gmina posiada MPZP. Ponieważ zakup działki jest dość dużą inwestycją, warto uzyskać możliwie dużo informacji, zarówno dotyczących potencjalnych perspektyw, jak również sytuacji finansowej danej nieruchomości.
