W lipcu minęły dwa lata od podpisania między gminą Gniew a Polmlekiem umowy sprzedaży Wzgórza Zamkowego, a więc Pałacu Marysieńki, Pałacyku Myśliwskiego, budynku koszarowca, dawnego sądu, Domu Bramnego oraz samego zamku i gruntów, na których obiekty te są posadowione. Postanowiliśmy podsumować ten okres.
Długie rokowania
Gmina Gniew przymierzała się do sprzedaży zamku od kilku lat. Władze tłumaczyły ten krok brakiem środków na niezbędne inwestycje i remonty. W gminnym budżecie udawało się znaleźć fundusze jedynie na bieżące utrzymanie kompleksu, a włodarzom Gniewa marzyło się duże centrum hotelowo – turystyczne. Bez zaangażowania prywatnych środków nie mogło być o tym mowy. O chętnych na ten nietypowy zakup nie było jednak łatwo. Potencjalnych oferentów nie odstraszała cena wywoławcza, a wysokość sum, które trzeba by było włożyć w zamek, zanim zacząłby na siebie zarabiać. Dwa nieudane przetargi skłoniły władze gminy do zmiany strategii w poszukiwaniu potencjalnego kupca zabytkowych nieruchomości.
W 2009 r. zrezygnowano z ogłaszania kolejnego przetargu na rzecz rokowań. Osoby zainteresowane udziałem w negocjacjach musiały wpłacić wadium oraz dostarczyć odpowiednie dokumenty ofertowe. Wadium wpłaciła ostatecznie tylko Grupa Polmlek i to z nią 30 lipca rozpoczęto rokowania. Umowę o sprzedaży podpisano dopiero rok później. Ustalono, że do gminnej kasy trafi 14,7 mln zł w rocznych ratach po ok. 1,5 mln zł, a nabywca został dodatkowo zobowiązany do zainwestowania kolejnych 40 mln zł w terminie do 2024 r.(...)
Zdaniem Bogdana Badzionga, ówczesnego burmistrza Gniewa, decyzja sprzed kilku lat służy miastu. (…)
O zyskach dla gminy ze sprzedaży Wzgórza Zamkowego mówi też prezes spółki Zamek Gniew Sp. z o.o.
- Chcemy tu stworzyć największy obiekt turystyczno – hotelowo – gastronomiczny w Polsce - zapowiada Krzysztof Lisiecki. - Na początku naszej działalności mieszkańcy byli pełni obaw o dalsze losy zamku, teraz odwiedzające go starsze osoby i mamy z dziećmi odpoczywają na naszym terenie, czują się tu bezpiecznie. Nie ma żadnych aktów wandalizmu. Jesteśmy otwarci i przychylni mieszkańcom Gniewa. Czas oswajania mamy za sobą, teraz kolej na współdziałanie.
O dotrzymywaniu warunków umowy zobowiązaniowej, zarówno ze strony gminy, jak i nabywcy pokrzyżackiej twierdzy, mówi też obecna burmistrz miasteczka.
- Na pewno na umowie najbardziej skorzystało Wzgórze Zamkowe - podkreśla Maria Taraszkiewicz - Gurzyńska. - Inwestycje idą pełną parą, co widać czasami z dnia na dzień.
(…)
Lokalowy kłopot
Dwa lata temu nie brakowało przeciwników transakcji. Wskazywali oni między innymi na niewystarczające zabezpieczenie interesów gminy w umowie z nabywcą zamku.
- Interesy gminy zostały dobrze zabezpieczone, bo to umowa zobowiązaniowa - zaznacza Bogdan Badziong. - W księdze wieczystej jako właściciel zamku wciąż figuruje gmina. Do przeniesienia własności zostało sporo czasu, a Polmlek musi jeszcze spełnić określone warunki. W umowie zapisano też ustawowe prawo odkupu.
Sceptyczny wobec planów gminy był także obecny starosta tczewski.
- Serce miasta oddano w końcu w prywatne ręce - tłumaczy Józef Puczyński. - To było dla mnie bulwersujące i można było mieć wówczas różne obawy. Ale pozostaje mi zaakceptować stan taki, jaki jest, oraz cieszyć się, że Wzgórze Zamkowe rozwija się zgodnie z oczekiwaniami. Życzę sobie, aby skorzystali na tym także mieszkańcy gminy i powiatu, a nie tylko goście z zewnątrz.
W myśl umowy zobowiązano władze gminy do rozwiązania problemu lokatorów dawnego sądu i Domu Bramnego. Ponad trzydziestu rodzinom trzeba było znaleźć nowe mieszkania, a tych w zasobie komunalnym po prostu nie było. Czas gonił, bo w przypadku opóźnień gmina musiałaby zapłacić nabywcy zamku kary pieniężne w wysokości 100 tys. zł. Początkowo chciano zakupić je od deweloperów na wolnym rynku, ale było ich za mało. Ostatecznie zdecydowano się jednak na budowę trzech nowych budynków. Pierwsze prace na osiedlu Witosa już się zaczęły.
- Inwestycja ta w wysokości ok. 10 mln zł zostanie sfinansowana ze środków własnych gminy przy pomocy kredytu - mówi burmistrz Gniewa. - Remont sądu kosztowałby pewnie tyle samo, co budowa nowego obiektu. W tym roku domy mają być gotowe w stanie surowym zamkniętym, planujemy wprowadzić mieszkańców pod koniec przyszłego roku. Umowny termin to koniec 2014 r.
Zdaniem starosty Puczyńskiego niepotrzebnie włączono do umowy budynek dawnego sądu, który do Wzgórza Zamkowego nigdy nie należał.
(…)
Nie za tanio?
Gdy gmina przymierzała się do sprzedaży Wzgórza Zamkowego dyskutowano także nad jej kwotą (nie za niska?) oraz systemem zapłaty (ratalnie czy jednym „przelewem”?).
(…) Pieniądze ze sprzedaży pokrzyżackiej warowni idą na bieżące potrzeby gminy – w budżecie gminy nie ma osobnego „portfela”.
- Nie mnie oceniać, czy zamek sprzedano za zbyt niską sumę - mówi obecna burmistrz Gniewa. - Ważny jest efekt, który jest widoczny. Płatności w ratach to z jednej strony dobre, z innej złe rozwiązanie. Fajnie byłoby mieć 15 mln zł od razu, założyć dobrą lokatę i czekać na procenty. Ale gdyby nie rozłożenie kwoty sprzedaży na raty trudno byłoby nam znaleźć kupca na zamek, który wciąż by niszczał.
(…)
Szukając nowych siedzib
Problemy pojawiły się wokół nowej siedziby oddziału gdańskiego Muzeum Archeologicznego, który zajmował część zamkowych pomieszczeń. W czerwcu 2010 r. podpisanie umowy z Polmlekiem zostało nawet zablokowane przez zarząd Sejmiku Wojewódzkiego, który nie wyraził zgody na zrzeczenie się przez muzeum prawa wieczystego do użytkowania pomieszczeń w warowni. Wraz z wyprowadzką mieszkańców muzealnicy oraz ich zbiory przeniosą się do Domu Bramnego.
- Pomożemy w stworzeniu tam nowoczesnej placówki, która dodatkowo przyciągnie turystów – deklaruje Krzysztof Lisiecki, prezes zarządu Zamek Gniew Sp. z o.o.
Nowe siedziby trzeba też było znaleźć dla dotychczasowych użytkowników Pałacyku Myśliwskiego, czyli ogniska i zespołów muzycznych.
- Gniew nie ma swojego ośrodka kultury, ale na szczęście ten problem udało nam się już rozwiązać. Znaleźliśmy inne miejsce dla ich prób - wyjaśnia Maria Taraszkiewicz - Gurzyńska.
Więcej w tygodniku „Gazeta Tczewska”, dostępnym w punktach sprzedaży prasy na terenie powiatu tczewskiego.
Napisz komentarz
Komentarze