Kredyt hipoteczny - czy to dobre rozwiązanie?
Niestety niewielu szczęśliwców jest w stanie kupić mieszkanie za gotówę. Pozostali muszą zaciągnąć kredyt hipoteczny. Sporo osób boi się tak poważnych zobowiązań, w końcu jest to decyzja podjęta na bardzo długi okres czasu. Nikt z nas nie jest w stanie przewidzieć tego co będzie za 20, czy 30 lat. Również kupując mieszkanie musimy liczyć się z tym, że raczej ciężko będzie nam wtedy podjąć decyzję o przeprowadzce.
Dlatego zanim zaczniemy starania o jego przyznanie, koniecznie, dokładnie przeanalizujmy swoją sytuację życiową, a także porównajmy wszystkie oferty dostępne na rynku, tak, aby wybrać tą, która będzie dla nas najkorzystniejsza. Obecnie popyt na kredyty hipoteczne jest bardzo duży, a to wszystko ze względu na dobre zarobki, jak i niskie stopy procentowe. Najczęściej Polacy decydują się na te w przedziale cenowym 200 - 500 tysięcy. Łącznie natomiast, w Polsce, ten rodzaj kredytu spłaca około 2 milionów osób.
Pierwszy krok - badanie zdolności kredytowej
Przed przystąpieniem do jakichkolwiek działań związanych z uzyskaniem kredytu, na początku zbadajmy swoją zdolność kredytową. Ponieważ wiele osób, na pierwszym miejscu stawia znalezienie właściwej nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że bez odpowiedniej wiedzy na temat własnej zdolności kredytowej, możemy wybrać mieszkanie lub dom, na który po prostu nie będzie nas stać.
Dobrą wiadomością jest to, że nie musimy od razu udać się do banku, w Internecie bowiem, znajdziemy wiele najróżniejszych kalkulatorów, dzięki którym dokonamy niezbędnych obliczeń. Wtedy mniej więcej będziemy znać sumę, którą może pożyczyć nam dany bank.
Drugi krok - szukanie odpowiedniego mieszkania
Kolejnym etapem jest szukanie mieszkania. Kto już to robił albo dopiero zaczyna, wie że nie nie jest to takie proste, jakby się mogło zdawać. Jest to szczególnie trudne, gdy dysponujemy niedużym budżet, a mamy dość spore wymagania. Stawki za metr kwadratowy też są różne, w zależności od lokalizacji, a także od tego, czy nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego, czy też pierwotnego. Jeżeli udało nam się odnaleźć tą idealną, to możemy powoli zacząć kompletować wszystkie dokumenty, które musimy posiadać przy staraniu się o kredyt hipoteczny.
Niezbędne dokumenty do kredytu hipotecznego
W przypadku tego rodzaju kredytu, musimy być przygotowani na to, że banki będą od nas wymagać więcej dokumentów niż przy kredytach gotówkowych. Cała ich lista jest dość długa i zależna od naszej indywidualnej sytuacji i rodzaju nieruchomości, którą zamierzamy kupić. Warto już na samym początku, uzyskać od banku konkretną ich listę, uwzględniając przy tym, że analityk, który będzie zapoznawał się z naszą sytuacją, może poprosić o dostarczenie kolejnych papierów. Jeśli chcesz znać niezbędną listę dokumentów, więcej przeczytasz tutaj https://hipoteki.net/wiedza/dokumenty-do-kredytu-hipotecznego/.
O czym warto pamiętać przy kompletowaniu dokumentów? Przede wszystkim o tym, że nie warto się śpieszyć. Ponieważ część z nich ma określoną ważność i może stracić ją w trakcie trwania całego procesu kredytowego, a wtedy będziemy zmuszeni do dostarczenia nowych papierów. Część z banków również wymaga by określone dokumenty zostały złożone na drukach obowiązujących w danej instytucji. Naszą szczególną czujność natomiast, powinny wzbudzić zapewnienia właściciela nieruchomości lub dewelopera, że potrzebne dokumenty dostarczy nam później, gdyż teraz nie są nam i tak potrzebne.
Ile trwa zbieranie dokumentacji?
Jeżeli chodzi o ramy czasowe, to indywidualna kwestia. Dwa, trzy dni, może trwać wycena nieruchomości, zaświadczenie o niezaleganiu, jak i wypis i wyrys gruntów (jeśli kupujemy działkę lub dom). Również zdobycie zaświadczenia o zarobkach może zająć kilka dni, szczególnie jeśli pracujemy w większej firmie, a na przykład jej centrala znajduje się w innej miejscowości.
Na uwadze trzeba też mieć także to, że wszystkich pism urzędowych nie otrzymamy od razu, od ręki. Zarówno Urząd Skarbowy jak i Urząd Stanu Cywilnego, mają zazwyczaj siedem dni na ich przygotowanie. Tak też, cała procedura związana ze zbieraniem dokumentów, może zająć nam około miesiąca czasu. Również donoszenie dodatkowych papierów może wydłużyć cały proces weryfikacji. Dlatego od samego początku, dobrze jest dostarczyć do banku komplet wszystkich niezbędnych informacji.
Cały mechanizm ubiegania się o kredyt hipoteczny jest dość czasochłonnym procesem i to w znacznym stopniu od nas będzie zależeć, jak sprawnie będzie przebiegał. A wszystko to za sprawą dostarczonych przez nas wymaganych dokumentów.
